- Fuldt udlejet - lejegaranti fra ejer - startafkast 7,44% 

- Mulighed for omdannelse til bolig fra 2027

- Gode parkeringsforhold, tæt på letbane og god infrastuktur 

- Attraktiv kælder 380 m2, med udgang i terræn

- Indeholder bolig med egen have

Velbeliggende investeringsejendom med udviklingspotentiale

Søger du en investerings-/udviklingsejendom i attraktivt område tæt på København, tæt på letbane og motorvejsafkørsler. Så er her en oplagt mulighed.

Du kan enten drive ejendommen videre som nuværende ejer har gjort med stor succes. Du har også mulighed for på sigt at omdanne til bolig, da området gennemgår en spændende udvikling. Kontakt mægler for høre mere om denne del.

Ejendommen fremstår som en attraktiv og veldrevet investeringsejendom, der i dag er fuldt udlejet til en bred sammensætning af lejere. Hvoraf mange har været der i længere årrække. Den nuværende ejer har med succes drevet ejendommen som kontorhotel, hvilket historisk har resulteret i en meget lav tomgang. Lejer er åben for en dialog om en lejegaranti i op til 5 år.

Erhverv og Bolig

Ejendommen består at 2 bygninger og et udhus.  Hovedbygning er erhvervsbygning med erhvervsareal på 985 m² fordelt på stue og 1 sal derudover her en høj kælder på 380 m². Til ejendommen er også tilknyttet en separat boligenhed med egen have, hvilket giver en ekstra dimension til anvendelsesmulighederne.

Erhvervsbygningen

Erhvervsbygningen er opført i 1971 og senere væsentligt udvidet og renoveret i 1988. Bygningen er løbende vedligeholdt og moderniseret, herunder: Nyt tagpap-tag i 2012, etablering af yderligere badeværelser i 2015, udskiftning af vinduer i 2026.

Bygningen er opbygget omkring en indbydende, udendørs gård, som skaber et attraktivt miljø for lejere – ideelt til pauser, uformelle møder eller frokost.

Bygningen er i stueplan og 1. sal, indrettet med indgangsparti, kontorlokaler, toiletforhold samt flere fælles møderum. Den store kælder indeholder frokoststue med køkken med udgang i terræn niveau. Derudover er der i kælderen toilet- og badefaciliteter, viceværtrum samt en række opbevaringsrum.

Boligenhed

Boligenheden er på105 m2, og er opført i 1971. Det er med fladt tag. Bolig er indhegnet, og har egen lille have. Den er udlejet til lejer som har været der i mange år.

Tilkørsel og parkering

Der er gode parkeringsforhold tilknyttet ejendommen, hvilket er en væsentlig fordel for både lejere og besøgende. Parkeringsarealet er asfalteret. Der er indkørsel fra både naverland og fra formervangen.

Udviklingspotentiale

Ejendommen er en del af udviklingsområdet Hersted Skovby og indgår i den ambitiøse masterplan Hersted 2045, som transformerer området til et attraktivt boligkvarter.

Fra 2027 gives der mulighed for:

- Konvertering til bolig

- Opførelse af nye boliger i op til 3 etager

- Området er allerede i positiv udvikling, hvor:

- Første lokalplan blev vedtaget i maj 2021

Derudover er infrastrukturen styrket markant med etableringen af den nye letbanestation.