De unges søgning mod de store studiebyer er en årligt tilbagevendende begivenhed. Ventelisterne til kollegieværelser og almene lejeboliger er ofte kilometerlange og privatudlejning kan være en blandet fornøjelse.
Flere og flere forældre tager derfor sagen i egen hånd, og investerer i en lejlighed som de så udlejer til den unge. Forældre og studerende agerer herefter henholdsvis udlejer og lejer jf. lejelovens gældende regler.
Som udgangspunkt kan alle helårsboliger anvendes til forældrekøb. Det afhænger af hvilke krav stilles til boligens beliggenhed, størrelse og indretning. I forbindelse med andelsboliger, skal man være opmærksom på, at nogle andelsboligforeninger ikke tillader udlejning og derfor ikke egner sig til forældrekøb.
Er du i tvivl, så spørg den lokale RealMægler.
Hvordan er forløbet typisk i et forældrekøb?
Ved forældrekøb er forløbet som i andre bolighandler, at man først kontakter sin bankrådgiver og finder ud af, hvor meget man kan købe for.
Dernæst afdækkes boligbehovet. Hvilke krav stilles til boligens forhold såsom størrelse og indretning, beliggenhed, må der være husdyr, er det tilladt med fremleje osv.
Din lokale RealMægler kan finde nogle emner frem, der matcher jeres økonomiske muligheder og boligønsker. Herefter aftales tid til fremvisning, og helst af flere boligemner, for det giver det bedste sammenligningsgrundlag.
Når man sammen med den lokale ejendomsmægler har fundet den rigtige bolig, aftales de endelige vilkår, såsom pris og overtagelsestidspunkt. Alt sammen noget ejendomsmægleren indarbejder i en købsaftale, som underskrives af både køber og sælger.
Efter underskrift på købsaftalen sender ejendomsmægleren papirerne til bankrådgiveren og evt. rådgivende advokat, og når alle handlens vilkår er godkendt sendes papirerne til revisor, som hjælper med at fremstille regnskaber mv.
Tilskud og fradrag
Der er flere fordele ved at købe en ejerbolig til den studerende. Først og fremmest giver man den unge faste trygge rammer, der kan sikre arbejdsroen og øge muligheden for at følge studiet optimalt. Dernæst kan forældrene få skattefordele af deres investering. Forældrene beskattes af lejeindtægten, men til gengæld kan de trække alle omkostninger til ejendomsskat, fællesudgifter, vedligeholdelse og renter fra den marginale skat.
Der findes tre skatteordninger man kan vælge ved forældrekøb: personskatteloven, kapitalafkastordningen og virksomhedsskatteordningen. RealMæglerne anbefaler at
kontakte en revisor for at bedømme hvilken ordning er mest fordelagtig for netop din økonomi.
Man skal først vælge skatteordning, når man udfylder selvangivelsen, og kan skifte mellem ordningerne under samme ejerskabsforhold.
Studenten betaler husleje
Lejen som den unge skal betale skal følge tendensen på markedet, for sættes den for lavt risikerer man en yderligere beskatning. Forældre og den unge laver en skriftlig kontrakt med en fast leje svarende til leje for en lignende lejebolig i en udlejningsejendom. Den studerende kan søge økonomisk tilskud i form af boligsikring på op til 15% af lejeudgiften. Læs mere om boligsikring på www.borger.dk.
Fremleje og sambo
Den studerende kan dele boligen med en medstuderende, Man kan med fordel tænke i indretning. Skal boligen deles, kan en fordelingsgang eller ekstra badeværelse/toilet være ideelt. Indtægten for fremleje er skattefri, så længe den inkl. forbrug er mindre end 2/3 af lejeudgiften ekskl. forbrug. Er lejeindtægten større beskattes den som personlig indkomst. Lejeindtægten modregnes i boligsikringsberegningen.
Fælleseje er også en mulighed, men som medejer mister den studerende retten til boligsikring og skal betale sin del af ejendomsskatten, fællesudgifter mm. Ligesom den studerende skal betale ejendomsværdiskat. Forældrenes fradragsret reduceres tilsvarende for deres andel af ejendommen.
Beskatning ved senere salg?
Ved salg af lejligheden bliver forældrene beskattet af en evt. fortjeneste. Vi anbefaler at søge rådgivning hos revisor i det konkrete tilfælde. Bemærk dog, at der i henhold til lovgivning (maj 2011) ikke skal betales skat ved senere salg med fortjeneste, hvis forældrene vel at mærke selv har haft fast bopæl i lejligheden, forud for et evt. salg jf. Parcelhusreglen.
Salg til familie
Det kan være en fordel for den studerende at købe lejligheden, da der i henhold til gældende lovgivning (maj 2011) er mulighed for at købe lejligheden til 15% under den offentlige ejendomsvurdering.
Det kan give en økonomisk gevinst for den studerende, når lejligheden senere skal sælges. Men – også i denne situation anbefaler vi i det konkrete tilfælde, at forhøre sig hos en revisor.
Find den rette bolig
Det er mest ejerlejligheder der egner sig til forældrekøb, men rækkehuse og mindre villaer kan også komme på tale. Det afhænger af hvilke fremtidsvisioner man har for boligen. Mange studieboliger bliver til seniorboliger på sigt. Hvis man forestiller sig at forældrene selv vil overtage boligen efter studietiden, kan det være en fordel at vælge en lidt større bolig.
Økonomiske beregninger
Klik på nedenstående link, hvor man kan se et regneeksempel på forældrekøb, og hvor man også har mulighed for at fremstille sine egne låneberegninger.
Klik her
