Denne spændende ejendom beliggende ved Åbyhøj Torv rummer mange muligheder. Her får du bl.a.:

- 139 m² virkelig flot bolig med lyddæmpende ruder mod Silkeborgvej
- 92 m² nyistandsat butik i stueplan ledig for købers disposition
- 55 m² garage/erhverv med mulighed for udvidelse (er registreret i BBR med 110 m²)
- 454 m² lukket grund med privat parkering og indkørsel fra Frodesvej

Ejendommen er beliggende som en del af Åbyhøj Torv i det attraktive Åbyhøj, der er kendetegnet ved et unikt
stemningsmiljø. Her er der små, stille veje, caféer, restauranter, specialforretninger og supermarkeder. Der er kun
få minutters kørsel eller cykleafstand til Aarhus Centrum og byens mange tilbud, ligesom der er gode
busforbindelser og kort afstand til motorvejen.

Forhuset på i alt 231 m² består af en dejlig bolig på 139 m² samt en butik på 92 m² i stueplan.

Stueetagen fremtræder pæn med et stort, regulært butikslokale med klinkegulv, 2 baglokaler og et pænt,
moderniseret toilet.

Boligen fremtræder flot og præsentabel. I forbindelse med en total modernisering af boligen i 2013 blev der
etableret:
- nye installationer til el, vand og varme med separate forbrugsmålere til erhverv og bolig
- ny kloakering på ejendommen, herunder med rottespærre.
- nye vinduer og døre
- etablering af gulvvarme (med fjernvarme) i de fleste rum undtagen værelser og hems
- nyt køkken
- nyt badeværelse og gæstetoilet
- nye gulve
- lyse vægge og lofter med indbygningsspots.

Adgangen til boligen er i stueplan fra den hyggelige baggård, hvor man kommer ind i en stor, lys entré med
garderobe og vaskefaciliteter samt et gæstetoilet. Via en flot trappe kommer man op på 1. sal.

1. salen rummer 3 stuer en suite med flotte stuklofter og lyse trægulve samt et lækkert køkken med hvidt HTH-
inventar, granitbordplader og alt i hvidevarer. Fra køkkenet er der en dejlig udsigt over sydbyen. Fra opholdsstuen
er der direkte adgang til den sydvendte tagterrasse, der byder på udsigt og en ro, som sjældent findes i bynære
områder. Fra den lyse spisestue er der en charmerende udsigt over torvet.

På 2. salen er der et stort soveværelse med vid udsigt, et godt værelse med faste skabe og et gæsteværelse, der
er kombineret med et stort garderobeområde. Endvidere er der et stort, flot badeværelse med 2 håndvaske i
bord, hvidt inventar, bruseniche, granitgulv og en skøn udsigt. Fra 2. sal er der adgang til en god og lys hems (er
ikke med i boligarealet) med 2 sengepladser, der evt. kan bruges til overnattende gæster samt et depotrum.

Til ejendommen hører også en lukket baggård med portadgang, hvor man kan parkere op til flere biler. Her ligger
også baghuset, der er registret med 110 m² erhverv fordelt på to plan. Nuværende ejer har fået nedrevet 1. sal
på baghuset, hvorfor der i dag kun reelt er 55 m². Der kan således være gode muligheder for, at en ny ejer, kan
opføre de 55 m² på 1. sal igen. Med baggrund i kommuneplanens rammebestemmelser med en
bebyggelsesprocent for området som helhed på 100% anslås det, at der er en projektmulighed for ca. 168 m²... Læs mindre...