Søg bolig

0 Boliger til salg


Forældrekøb

Det du skal være opmærksom på

 

 


Forældrekøb

Af Boligøkonom Mikkel Høegh

Forældrekøb er når man køber en bolig og lejer den ud. Typisk vil dette være til sine børn, men det kunne også være til sine forældre. Mere generelt kan man sige, at forældrekøb er køb af en ejendom og udlejning af denne til nærtbeslægtede. En stor del af det tekniske i forældrekøb er relateret til Skat, man skal nemlig betale skat af huslejeindtægten, dog slipper man for at betale ejendomsværdiskat. Når man foretager et forældrekøb skal man vælge imellem tre beskatningsmetoder.

Før vi går i detaljer med de tre forskellige beskatningsmetoder, er det dog væsentligt at slå fast, at når man udlejer en bolig bliver man selvstændig erhvervsdrivende. Det betyder, at man i forhold til boligen skal udarbejde et regnskab og holde styr på indtægter og udgifter. Man har pligt til at gemme regnskabet i op til fem år. Et godt råd er, at man får en revisor til at hjælpe sig med regnskabsførelsen. Udover at det er administrativt bøvlet at være erhvervsdrivende er der også fordele, disse fordele består i at man kan trække en lang række af udgifter fra i Skat. Det er udgifter som rente, ejendomsskatter (grundskyld) vand, kloak og renovationsudgifter, administrative omkostninger, forsikringer mv.

De tre beskatningsmetoder man kan vælge imellem er de såkaldte almindelige skatteregler, kapitalafkastordningen og den mest udbredte nemlig virksomhedsskatteordningen. Fordelen ved de almindelige skatteregler er, at de er meget nemme at administrere, men da de øvrige ordninger er mere lukrative i forhold til den faktiske skattebetaling, kan det meget sjældent betale sig at bruge de almindelige regler. Virksomhedsordningen er klart den mest anvendte ordning. Her opretter man et selskab, hvilket gør at ordningen er den tungeste ordning af de tre rent administrativt. Til gengæld opnår man fordele ved, at renteudgifterne til boligen kan fratrækkes direkte i virksomhedens overskud, det giver den fordel at man betaler mindre i arbejdsmarkedsbidrag og eventuel topskat. Ordningen er således klart at foretrække, hvis man betaler topskat.

Kapitalafkastordningen er et alternativ til virksomhedsordningen. Den er nemlig nemmere at administrere, men ordningen er mindre gennemsigtig, hvis man gerne vil planlægge over en længere horisont. Ideen er, at man beregner et kapitalafkast, som beskattes som kapitalindkomst i stedet for personlig indkomst. Derved betaler man mindre arbejdsmarkedsbidrag og eventuelt topskat end man ville gøre efter de almindelige regler. Kapitalafkastet beregnes ud fra ejendommens købesum ganget med en kapitalafkastsats der er fastsat af Skat. Denne ændrer sig fra år til år, og kendes eksempelvis endnu ikke for 2020.

Når man har købt en forældrelejlighed kan man sælge denne til udlejer, hvis disse er nærtbeslægtet. Dette kan gøres til 85 pct. af den offentlige vurdering, hvis boligen ikke er udlejet. Er boligen udlejet vurderes ejendomme lavere af Skat og kan derfor kun sælges til markedsprisen. Sælger man boligen billigere end 85 pct. af den offentlige vurdering betragtes det som en skattepligtig gave. 

 

Har du eller din familie en lejlighed, der skal sælges, og som umiddelbart er oplagt til forældrekøb?

Er du på jagt efter et forældrekøb?

Se mange af vores spændende lejligheder med mulighed forældrekøb.

Log ind

Med Mit RealMæglerne er det nemt at følge boligmarkedet. Leder du efter nyt, kan du gemme dine favorit boliger og målrette din søgning ned til mindste detalje. Skal du sælge, kan du løbende følge interessen for din bolig og meget mere.


Kontakt Mægler

Din bolig

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Tilmeld til åbent hus

Adresse:
Dato:
Tidspunkt:

Dine kontaktoplysninger

Du accepterer samtidig vores privatlivspolitikkerne og giver samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig

Kontakt Mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.