Café med fortovsservering udlejet til den originale La Cabra - En moderne, international kaffevirksomhed fra Aarhus
Om udbuddet og ejendommen
Nærværende udbud omfatter Ejendomsselskabet G20, Aarhus ApS og ejendommen ejet af selskabet.
Udbudsprisen kr. 26.500.000 er vejledende og på kontantbasis.
.. Læs mere...
Café med fortovsservering udlejet til den originale La Cabra - En moderne, international kaffevirksomhed fra Aarhus
Om udbuddet og ejendommen
Nærværende udbud omfatter Ejendomsselskabet G20, Aarhus ApS og ejendommen ejet af selskabet.
Udbudsprisen kr. 26.500.000 er vejledende og på kontantbasis. I forbindelse med overdragelse af ejendomsselskabet opnår køber en likviditetsmæssig fordel med baggund i værdien af udskudt skat. Købers kapitalbehov udgør således kun kr. 25.302.378. Med baggrund heri udgør 1. års afkast 3,53%. Udover nærværende salgsopstilling, henvises til salgsprospektet, der beskriver salget af ejendomsselskabet.
Ejendommen er beliggende på adressen Graven 20, 8000 Aarhus C, og har været ejet af nuværende ejer siden 2001.
Ejendommen har 2 bygninger.
Hovedbygningen er opført i 1761, men er væsentligt ombygget og totalmoderniseret i perioden 2023-2025. Den har ydermure af mursten, der er pudsede. På gårdsiden forefindes også bindingsværk. Tagdækning med røde teglsten. Ejendommen fremtræder særdeles velholdt. Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
I gården forefindes en mindre bygning på 10 m2, der er skønnet opført i 1880. Bygningen har ydermure af teglsten og tagdækning med rød tegl. Bygningen anvendes erhvervsmæssigt, men har hverken varme- eller vandinstallation. Derudover er der udlejede tre parkeringspladser i gården.
La Cabra lejer begge bygninger og to parkeringspladser. Den sidste parkeringsplads er udlejet til en privat lejer.
Hovedbygningen rummer 343 m2 erhverv ifølge BBR-Meddelelsen, hvortil kommer 19 m2 portareal med adgang til gården og Graven 18A.
Lejemålet har 140 m2 i stueplan, 122 m2 på 1. sal og 81 i kælderen, der ligger under gårdarealet. 1. salen anvendes dels til serveringsområde og dels er der en separat afdeling, hvor lejer har flotte administrationslokaler med loft til kip, og indrettet med åbent kontor, mødelokale med glasvæg til kontoret, køkken og toilet. Derudover har lejemålet 60 m2 krybekælder under forhuset og 5 m2 indhegnet skraldeplads i gården. På gadesiden mod Graven er der et større brostensbelagt areal, hvor lejer har borde og stole til udeservering året rundt. Lejer har ligeledes mulighed for opsætning af borde og stole i en del af gårdrummet på et areal, der udgør ca. 130 m2 inkl. de to parkeringspladser, som de lejer.
Om lejeforholdet
Der blev indgået en ny lejekontrakt i 2022 i forbindelse med en udvidelse af lejemålet og modernisering. Lejer gennemførte for egen regning en vedvarende forbedring af det lejede i form af en ombygning og modernisering af det lejede. Lejer har ikke nogen reetableringspligt i forbindelse med fraflytning i forhold til den påtænkte modernisering/ombygning. Den gennemsnitlige leje udgør kun kr. 2.311 pr. m2. Det vurderes, at der er en lejereserve. Lejer betaler el, vand, vandafledning og varme direkte til leverandøren samt bortskaffer selv virksomhedsaffald.
Om ombygning og vedligeholdelse
2025: Nye fortrapper i Granit mod Graven udført i december 2025. Ejers udgift.
2023 - 2025: La Cabra har selv afholdt udgifter til total ombygning indvendig efter ny huslejekontrakt blev indgået. Ejer har anslået, at der er brugt 6-8 mio. kr. Der er bl.a. indrettet køkken i kælderen med køle- og fryseanlæg og alt i el- og vandinstallationer. Der er lavet nye toiletter i stueetage samt nye trapper, lofter og gulve overalt samt nagelfast inventar der tilhører ejendommen ved evt. fraflytning. Beløbet er ikke specificeret overfor udlejer, men kan måske fremgå af lejers regnskaber som “indretning af lejede lokaler”.
2023: Udbedring af svampeangreb konstateret i fm. nedrivning af ydervæg til nye toiletter februar 2023. Ejers udgift og forsikringsdækning fra TopDanmark.
2023: Inddækning af affaldscontainere i gården. Ejers udgift.
2023: Ny skotrende mod Graven 22 udført september 2023. Ejers udgift.
2019/2020: Nye vinduer mod Graven i og ny dør i sidebygning. Ejers udgift.
2020: Udbedring af facade Graven i fm. nedtagning af indmuret bindingsværk. Ejers udgift.
Lejeren La Cabra skriver på deres hjemmeside
"La Cabra er en moderne kaffevirksomhed, som blev etableret i 2012 i Aarhus, Danmark. Drevet af nysgerrighed for at forstå mere om kaffeproduktion, begyndte vi i 2013 selv at indkøbe og riste vores kaffe. At vokse op i en lille by betød færre ydre påvirkninger, hvilket tillod os at udvikle en ærlig og innovativ tilgang til kaffe. Denne tilgang skabte et stærkt ry i Aarhus, hvor vores engagerede team fortsat driver vores kaffebarer og bageri.
Vores ry begyndte at sprede sig, og i dag er La Cabra kendt som en fremtrædende kafferister globalt. Vi samarbejder med mange kvalitetsbevidste engrospartnere for at skabe enestående kaffeoplevelser i byer over hele verden og med dedikerede hjemmebrugere og abonnenter i over 60 lande. I de seneste år har vi udvidet vores kaffehorisonter ved at flytte til en ny risteri-lokation i København og åbne vores første internationale steder i New York, Bangkok og Oman." La Cabra har 5 lokationer i Danmark.
Handlens struktur
Erhvervelsen struktureres som en selskabshandel, hvor køber overtager Ejendomsselskabet G20, Aarhus ApS.
Sælger ejer også Ejendomsselskabet G18, Aarhus ApS, der ligeleds kan erhverves.
Ejendommene fremvises efter forudgående aftale under hensyntagen til nødvendig aftale med lejerne om fremvisning.
For yderligere oplysninger og aftale fremvisning kontaktes ejendomsmægler & valuar Gunnar Broholm på mobil 5352 5853.
.. Læs mindre...
