Særdeles attraktiv investeringsejendom centralt beliggende i Holstebro
Ejendommen har lejeindtægter fra 2 erhvervslejemål, 1 boliglejemål, 14 parkeringspladser samt 1 tinglyst ret til at køre over gårdarealet.
Den oprindelige hovedbygning mod Vestergade er opført i 1926 og fremstår velholdt med ydermure af mursten, der er pudset og malet samt med et rødt tegltag fra 1987. Ejendommen er om- og tilbygget senest i 2016 af arkitekt Torsten Riis Andersen, der selv har haft arkitektkontor på 1.salen. Tilbygningen mod gården er fra 1987. Ydervæggen består af en halvstensvæg af tegl/mursten med en udvendig let beklædning. Taget er et fladt tag med en opbygning som built-up-tag. Ejendommen har energimærke B.
Det bebyggede areal udgør 356 m2 og det samlede etageareal andrager 836 m2. Erhvervsarealet udgør 712 m2, der er fordelt med 356 m2 i stueplan og 356 m2 på 1. sal. På 2. salen forefindes en dejlig penthouselejlighed på 124 m2 med egen terrasse. Endvidere er der et overdækket areal i gården til cykelparkering.
Denne ejendom har en særstatus, idet den er én af de få ejendomme i Holstebros gågadenet, hvor det er tilladt at drive liberalt erhverv i stueetagen, ligesom den har et stort antal egne parkeringspladser, hvilket der heller ikke er mange ejendomme i gågadenettet, der har. Dertil kommer, at stueetagen har indgang fra både gågaden og direkte fra parkeringsgården,
I stueetagen forefindes et erhvervslejemål med Arbejdernes Landsbank som lejer. Banken har været lejer siden den 1. maj 2015 og der har været bankvirksomhed i stueetagen siden 1994. Banken lejer 4 parkeringspladser i gården. Lejen reguleres med NPI, min. 2% og maks. 4% årligt. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 4 måneders varsel. Fra udlejers side er lejemålet uopsigeligt indtil den 1. maj 2033. Ved udlejers opsigelse derefter har lejer ikke ret til erstatning eller anden godtgørelse - uanset årsagen hertil. Lejemålet fremstår velholdt og velindrettet. Lejer har afståelses- og fremlejeret.
1. salen har siden den 1. juli 2023 været udlejet til JKS A/S. JKS er en solid virksomhed grundlagt i Ringkøbing i 1995 og er nu et af Danmarks største vikar- og rekrutteringsbureauer med hovedkontor i Ringkøbing, 40 lokale kontorer fordelt i hele Danmark samt 6 kontorer i udlandet. Firmaet har siden starten været 100% danskejet. Lejer har 8 parkeringspladser i gården. Lejen reguleres med NPI, min. 1,5% og maks. 4% årligt. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 6 måneders varsel, dog tidligst til fraflytning 31. december 2028. Udlejer kan tidligst opsige lejemålet til fraflytning den 31. december 2028. Lejer har ikke krav på erstatning ved opsigelse fra udlejers side. Lejemålet fremstår velholdt og velindrettet. Lejer har afståelses- og fremlejeret. Lejer er ikke erhvervsbeskyttet. Lejer skal renholde trappen fra stueplan til 1. sal.
På 2. salen er der en dejlig penthouselejlighed, der er indrettet med forgang, køkken/alrum, opholdsstue med udgang til en god terrasse, stort soveværelse, 1 værelse, badeværelse med bruseniche samt 2 depotrum. Lejemålet er omfattet af reglerne om fri leje. Lejer skal renholde trappen fra 1.sal til 2.sal.
Ejendommen indgår i Cityordning, der renholder og sikrer glatførebekæmpelse i Vestergade. Renholdelse af ejendommens udvendige gårdareal, herunder snerydning samt saltning, påhviler lejer af stueetagen i det tilfælde, at det ikke foretages af Cityordningen. Da dertil kommer, at lejerne på 1. og 2.sal har renholdelsespligten af trapperummet er dette en ejendom, som for udlejer er nem at holde og administrere. Grundarealet andrager 868 m2.
Ejendommen udbydes til salg under diskretionshensyn, hvorfor udbuddet ikke kan fremsøges på internettet og udelukkende tilbydes til udvalgte kunder.
Enhver henvendelse om ejendommen rettes til ejendomsmægler & valuar Gunnar Broholm, Real Erhverv Broholm. Mobil: 5352 5853. E-mail: [email protected].
Der tages forbehold for mellemsalg.
