Med en unik central beliggenhed direkte ud til Koldings gågade præsenterer vi denne spændende blandede ejendom, der kombinerer erhverv og bolig. Ejendommen rummer både muligheder for investering og personlig anvendelse.

Erhverv i stueplan:
I bunden af ejendommen finder du et velbeliggende erhvervslokale, som aktuelt er udlejet til et pizzaria. Dette skaber en stabil indkomst og giver mulighed for fortsat drift.

Bolig på 1. og 2. sal:
Lejligheden byder på funktionelle rammer med køkken og spiseplads, stue, badeværelse samt to værelser i forhuset – ideelt til familien eller som attraktivt lejemål.

Baghus med potentiale:
Baghuset tilbyder gode muligheder for udvikling, særligt hvis der indbetales til P-fonden jf. BBR. Baghuset er ikke godkendt, men indeholder i dag 27 m² erhverv og 27 m² disponibelt rum, der kan anvendes fleksibelt efter behov.

Generelt må køber forvente ejendommen skal renoveres. 

Udendørs arealer og parkering:
Ejendommen har en skøn terrasse på 1. sal mellem forhus og baghus, samt plads til lille garage/udhus i forlængelse af baghuset. Derudover er der parkeringsmuligheder via grundejerforeningens arealer, hvilket gør det let for både beboere og erhvervsdrivende.

Denne ejendom er perfekt for investorer, der ønsker et centralt beliggende udlejningsprojekt, eller for købere med ambitioner om at kombinere bolig og erhverv på en af Koldings mest centrale adresser.

BEMÆRK EJENDOMMEN TRÆNGER TIL EN KÆRLIG HÅND- KØBER MÅ FORVENTE OMKOSTNINGER TIL ISTANDSÆTTELSE.