Velkommen på Eriksvej 13, en eftertaget villa med Golfparken som genbo.
Vil vil gøre særligt opmærksom på følgende positive omkring ejendommen:
- Underetagen er netop opmålt til 68 kvm i stedet for 49 kvm, som den tidligere har været registreret som. Dette er ved at blive ændret på BBR.
- Herudover der der ved at blive søgt om godkendelse af det store disponible rum, badeværelse og gangareal i underetagen, som samlet er opmålt til 47 kvm. Jf. byggerådgiver er der søgt om at få arealet godkendt til boligareal. Det samlede boligareal kan derfor måske blive 145 kvm og et kælderareal på 21 kvm.
Vi fremhæver især:
- Kvik køkken og de to badeværelser er moderniseret i 2013
- Klinkegulv i kælder og entré samt indvendig trappegang renoveret i 2022
- Carport fra 2019
- Træterrasse renoveret og udvidet i 2018
På en rolig og eftertragtet adresse i Vejgaard finder I denne velholdte og indflytningsklare villa, som kombinerer naturskønne omgivelser med kort afstand til Aalborg Centrum.
Fra både bolig, terrasse og have er der kig mod de grønne områder ved Golfparken, hvilket skaber en helt særlig stemning året rundt. Samtidig ligger boligen i et af Vejgaards mest populære villakvarterer med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, fritidsaktiviteter og offentlig transport.
Indenfor mødes I af et lyst og indbydende køkken/alrum i åben forbindelse med den rummelige stue. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og giver en naturlig forbindelse til haven og de grønne omgivelser.
Fra alrummet er der direkte udgang til den hævede træterrasse, hvor udsigten over haven og det omkringliggende grønne område kan nydes i fredelige omgivelser.
Boligen rummer to gode værelser og et lækkert badeværelse i stueplan, mens kælderen tilfører mange anvendelige kvadratmeter med disponible rum, vaskerum og et flot wellness-badeværelse med spa og stor bruseniche. Der er ved at blive ansøgt om at få det store disponible rum og wellness-badeværelset godkendt som bolig.
Udvendigt får I en usædvanligt flot og velanlagt have med smukke træer, hyggelige opholdspladser og flere terrassemiljøer. Hertil kommer carport, god parkeringsplads samt solcelleanlæg på taget.
En sjælden mulighed for at erhverve en indflytningsklar villa med naturskøn beliggenhed i et af Vejgaards mest attraktive områder.
Få besked, når en bolig matcher dine ønsker.
Vi overvåger markedet for dig.
Få et nemt køb.
Vi gennemgår købsaftale, skøde og finansiering, så du undgår skjulte faldgruber og dyre fejl.
Du får en dedikeret køberrådgiver, som kun arbejder for dig – ikke sælger.
Vi kan forhandle på dine vegne og ofte skaffe bedre pris, vilkår eller overtagelsesdato.
