Det kan være svært at være førstegangskøber. Selv om renten er lav, og det er billigt at låne, så stiger boligpriserne, og sidder du fastlåst i en dyr husleje, kan det synes uoverkommeligt at spare op til udbetalingen.
Hos RealMæglerne kan vi rådgive dig, så begyndelsen bliver god. Vi kan hjælpe dig med, at det umulige bliver muligt. Kontakt os her
Det er allerede påvist flere gange, at det er billigere at eje end at leje. Alligevel er det stadig nemmere at sidde for en dyr husleje i byen end at låne pengene til et boligkøb og eje billigere. For lånemarkedet er præget af krav og restriktioner fra bl.a. Finanstilsynet, som holder banker og realkreditinstitutter i snor – og det skærmer en masse førstegangskøbere fra at blive boligejere.
Herunder på grund af krav til udbetaling, indkomst samt evt. risikovurderinger i forhold til værditab i boligen på sigt. Mange førstegangskøbere er også begrænset af det maksimale lånebeløb, de kan købe for. Køber de væk fra byen, træder risikovurderingen i kraft, og køber de i byen, kan det være svært at finde en bolig inden for lånerammen.
Fakta om førstegangskøbere i Danmark:
• I 1980’erne købte 58 procent af alle 25- til 29-årige danskere deres første bolig. I 2015 var tallet faldet til 28 procent.
• I 1980erne boede hele 71 procent af alle danskere i 30-års alderen i ejerbolig. I dag er det blot halvdelen.
En udvikling, som Daniel Tomlinson, der er senioranalytiker hos The British Intergenerational Commission, har beskrevet som ‘generationel regression’. Tomlinson forsker i uligheder mellem generationer i EU.
Skåret ud i pap betyder det, at de unge generationer for første gang i næsten 80 år ikke vil være bedre stillet end deres forældre.
Begrænsningerne og mulighederne ligger i købergodkendelsen:
• … og derfor skal du først hen forbi din bank og tale med dem og gerne forud lægge et budget, som bankrådgiveren kan kigge på. Vær så detaljeret som muligt i budgettet. Hvordan er dine indtægter og udgifter lige nu? Det viser også, at du tager det seriøst.
• Når du køber bolig, er der et mindstekrav til udbetalingen på 5%. I nogen banker er kravet højere end det. En god tommelfingerregel er dog, at boligen maksimalt må koste 3-4 gange husstandens samlede indkomst (før Skat). Det vil sige, at du/I kan købe en ejerbolig til 3-4 mio. kroner, hvis husstandsindkomsten er én mio. kroner – forudsat, at I har udbetalingen på plads. Et boliglån vil typisk løbe over 30 år, og du skal realistisk set kunne eje boligen og afdrage på lånet i alle disse år.
Vi tilføjer REALisme i boligdrømmene …
Det er dejligt at drømme stort – men husk også at drømme realistisk. Det kan RealMæglerne hjælpe dig med. Du risikerer at blive skuffet, hvis udbuddet ikke svarer til forventningerne. Derfor er det godt at have realistiske forventninger, inden du tager på boligjagt.
For mange kan det fx betale sig at starte med en ’begynderbolig’, som de sparer op i, og udnytter potentialet i, inden de tager det næste skridt ud i livet som boligejer.
RealMæglerne har stor indsigt i det lokale boligmarked og kan guide dig, så forventninger og økonomi går hånd i hånd med drømmene.
Det kan du selv gøre som førstegangskøber:
• Få en købergodkendelse på plads i banken, så du hurtigt kan slå til, når drømmeboligen viser sig.
• Opret dig som Guldkøber® hos RealMæglerne med ønsker og behov, og kom foran i køen. Det er gratis, og Guldkøber arbejder for dig dag og nat. Når din drømmebolig kommer til salg, får du besked.
• Tag straks kontakt til ejendomsmægleren og afgiv dit bud, så ejendomsmægleren kan kontakte sælger og give besked.
• Afgiv aldrig et bud, før du har tænkt dig grundigt om, og afgiv et bud, så sælger kan se, at du mener det seriøst. Der er rift om boligerne lige nu, og drømmeboligen kan gå spildt, hvis du byder så lavt, at du ikke kommer i betragtning.
Velkommen til ejerboligmarkedet.
RealMæglerne hjælper dig gerne, så dine drømme går i opfyldelse. Køb af bolig er (måske) den vigtigste beslutning i dit liv.
Kontakt os – det er gratis
Hos RealMæglerne hjælper vi dig gerne med at få dine boligdrømme til at gå i opfyldelse. Det er dét, vi brænder for. Find din nærmeste RealMæglerne her, og lad os hjælpe dig godt videre.