Søg bolig

0 Boliger til salg

Boligejernes friværdier vokser år for år

maj 30, 2023


Foto: RealMæglerne

For at forstå boligmarkedet, må sammenligningsgrundlaget være afstemt med virkeligheden. Ellers kan det give mange minus-historier i medierne, som i virkeligheden ikke er der.

I 2020 og 2021 gik al ting frem på boligmarkedet med salgsrekorder og stigende kvadratmeterpriser. Det gik voldsomt frem, og regeringen var tæt på at sætte ind med indgreb for at bremse det op. Det vil sige, at uanset hvilket år, man sammenligner med 2020 og 2021, vil nu og dengang blive en stor minus-historie i forhold til. Også i sammenligning med selv et helt almindeligt, gennemsnitligt år som eksempelvis 2019, hvor alting lå midt i medianen.

– Når tallene fra Realkredit Danmark så tolkes til, at friværdierne falder, giver det anledning til at kigge på, om det nu også er sandheden, for det er det selvfølgelig ikke, fortæller Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne med mere end 100 ejendomsmæglerbutikker i Danmark.

Preben Merrild Angelo forklarer, at boligmarkedet er meget forudsigeligt. Når boligmarkedet rammes af udsving, vil udsvingene være størst i de dyre områder. Til gengæld vil det også ofte være i de dyre områder, at kvadratmeterpriserne og friværdierne stiger mest, når boligmarkedet er inde i en opsvingsperiode.

– De dyre områder i eksempelvis hovedstadsområdet er elastiske. Det vil typisk være dér, at det falder mest, men inden da, vil det også være dér, at det er steget mest. Summa summarum er, at det samlet set går mest frem, da det ofte stiger mere, end det falder, fortæller Preben Merrild Angelo.

Hans pointe underbygges af Danmarks Statistik.

Friværdierne er braget ned siden sommeren 2022 i det meste af landet, men værst er det gået ud over boligejerne i en håndfuld kommuner i og omkring København, skrev Finans på baggrund af analysen fra Realkredit Danmark.

Det kunne foranledige til, at man skulle tro, at boligmarkedet (især i og omkring hovedstaden) er presset. I artiklen fra Finans er der oplistet 10 kommuner, hvor friværdierne er faldet i 2022.

MEN. Kigger man derimod på udviklingen over år, er friværdierne i de samme kommuner, som Finans har fokuseret på i artiklen, braget i vejret.

– Dét, der er sket, er, at boligmarkedet efter en periode med fuld fart på kedlerne har fundet et normalt leje, der minder om 2019. Altså, et gennemsnitsår, der er i sund balance, og hvor der er et fint forhold imellem udbud og efterspørgsel. Fra 2024 vil kvadratmeterpriserne og friværdierne ifølge forudsigelserne fra økonomerne så begynde at stige igen. Alt er, som det plejer, slutter Preben Merrild Angelo.

Han henviser til, at De Økonomiske Råd i deres vismandsrapport for 1,5 år siden forudså, at boligmarkedet vil vende i løbet af 2023, og boligpriserne igen vil begynde at stige fra 2024. Det var stik modsat, hvad Nationalbanken sagde, og De Økonomiske Råd fik ret igen.

– Vismændende ser i øvrigt endnu mere positivt på udviklingen på boligmarkedet i de kommende år i den vismandsrapport, der netop er udkommet i dag og er citeret i flere medier, slutter Preben Merrild Angelo.

Se udviklingen i friværdier i de 10 samme kommuner her, og sammenlign med fremstillingen i tabellen fra artiklen i Finans, hvoraf det fremgår, at alle 10 kommuner år for år er steget voldsomt i friværdier:
 

Husholdningernes formue i fast ejendom og gældskomponenter for familier
efter familietype, enhed, komponenttype, bopælskommune og tid  
               
A. FAMILIER I ALT              
Total (Mio. kr.)              
C. Beregnet friværdi (A.1 - B.1 - B.2.1 - B.3)              
  2015 2016 2017 2018 2019 2020 Udv. % (2015-2020)
København 125998 128477 134227 141149 139523 143046  
Udv. i %   2,0 4,5 5,2 -1,2 2,5 13,5
Frederiksberg 40477 41550 42176 43980 43798 43665  
Udv. i %   2,7 1,5 4,3 -0,4 -0,3 7,9
Dragør 10009 10921 10598 10976 11862 12048  
Udv. i %   9,1 -3,0 3,6 8,1 1,6 20,4
Tårnby 16556 17239 18833 19014 18912 19335  
Udv. i %   4,1 9,2 1,0 -0,5 2,2 16,8
Gentofte 80211 81979 84817 85527 86563 89162  
Udv. i %   2,2 3,5 0,8 1,2 3,0 11,2
Gladsaxe 23969 26322 26894 27892 28217 28716  
Udv. i %   9,8 2,2 3,7 1,2 1,8 19,8
Hvidovre 16040 16352 17343 17847 18175 18961  
Udv. i %   1,9 6,1 2,9 1,8 4,3 18,2
Lyngby-Taarbæk 36143 37243 37745 38999 39291 41922  
Udv. i %   3,0 1,3 3,3 0,7 6,7 16,0
Hørsholm 19413 18815 19926 21018 20979 22348  
Udv. i %   -3,1 5,9 5,5 -0,2 6,5 15,1
Rudersdal 50484 50017 52537 54793 56272 58990  
Udv. i %   -0,9 5,0 4,3 2,7 4,8 16,8
Del artiklen ved at klikke på en af knapperne

Finans_friværdier

Format: .png
Størrelse: 0,1 MB

Download

friværdier

Format: .png
Størrelse: 0,5 MB

Download

RealMæglerSkilt

Format: .jpg
Størrelse: 9,5 MB

Download
Del artiklen ved at klikke på en af knapperne
Dit RealMæglerne

Log ind

Med Mit RealMæglerne er det nemt at følge boligmarkedet. Leder du efter nyt, kan du gemme dine favorit boliger og målrette din søgning ned til mindste detalje. Skal du sælge, kan du løbende følge interessen for din bolig og meget mere.


Kontakt Mægler

Din bolig

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RealMæglerne A/S for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til [email protected]. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Tilmeld til åbent hus

Adresse:
Dato:
Tidspunkt:

Kontakt Mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RealMæglerne A/S for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til [email protected]. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RealMæglerne A/S for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til [email protected]. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RealMæglerne A/S for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til [email protected]. Læs mere på privatlivspolitikkerne.