Boligmarkedet fortsætter i roligt niveau i 2022
dec 23, 2021
Foto: Jacob Ljørring / RealMæglerne
Både salgspriserne og antallet af bolighandler viser tegn på, at 2022 bliver et roligt år på boligmarkedet efter to hæsblæsende år med salgsrekorder.
– Jeg er sikker på, at vi kommer helt tilbage til ’normal’. Der er ro på nu. Det vil sige, at boligmarkedet i 2022 kommer til at minde mere om 2019, før pandemien gjorde sit indtog, end om 2020 og 2021, hvor udbuddet pludselig ikke kunne følge med efterspørgslen, forklarer Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne.
Det baserer han bl.a. på udviklingen i 2. halvår af 2021, hvor tempoet er gået en anelse af boligsalget, og hvor prisudviklingen ikke har været så kraftig som i 2020 og 1. halvår af 2021.
Boligsalg i Danmark, 2. halvår
|
2019 |
2020 |
2021 |
|
|
Total (uge 27-52) |
44.487 |
58.515 |
43.704 |
|
Gns. salg pr. uge |
1.711 |
2.251 |
1.821* |
Kilde: Boligsiden.dk– *GNS af boligsalget i 2. halvår (2021), excl. uge 51+52 = (total stk. salg / 24 uger)
På grund af ekstra travlhed på boligmarkedet i 1. halvår af 2021 vil boligsalget dog alligevel i 2021 ramme et rekordhøjt stk. salg på mellem 110.000 og 115.000.
– Det er 5.000-7.000 flere bolighandler end sidste år, der var all-time rekord. Det fortæller lidt om, hvor stærkt det er gået i 1. halvår af 2021. Heldigvis kan vi nu følge med, og i løbet af 2022 vil udbuddet også langsomt løfte sig, så markedet rammer en god balance, mener Preben Merrild Angelo.
Udvikling i salgspriser, boligtyper, juni-november (6 mdr.), 2021
|
Villa / Rækkehuse |
Ejerlejlighed |
Fritidsbolig |
|
|
Udvikling i % |
1,7 % |
1,2 % |
- 1,9 % |
Kilde: Boligsiden.dk
Faktisk er der nu så roligt på boligmarkedet, at priserne i løbet af 2022 kun lige vil følge inflationen.
– Allerede nu har kvadratmeterpriserne i GNS for fritidshuse set et lille dyk, og jeg tror, at vi vil se dem falde lidt mere i løbet af 2022, mens parcelhuse og ejerlejligheder vil udvikle sig ’normalt’ i forhold til gennemsnittet for hele landet. Nogle steder vil det stige lidt lokalt, mens det andre steder vil falde lidt, men i hvert fald er det slut med budrunder for nu, forklarer Preben Merrild Angelo.
Og det er godt, mener han:
– Boligmarkedet har det bedst, når det udvikler sig roligt og stabilt. De store udsving må der ikke være for mange af. Boliger er, og skal være, en tryg og langsigtet investering, hvor ”hjem” og ”opsparing” går hånd i hånd, slutter han.
Flere pressefotos her: https://www.scanpix.dk/spdk/ (Appr via Scanpix)
***
RealMæglernes BoligBarometer udsendes ved afslutningen af hver måned og udarbejdes på baggrund af statistik indsamlet fra mere end 100 RealMægler-butikker landet over. BoligBarometeret er derfor først med aktuelle månedsanalyser om udviklingen på boligmarkedet.
