Corona skaber øget interesse for flexboliger

august 31, 2020

Covid-19 pandemien har gjort markedet for flexboliger mere attraktivt.

Det fortæller Thomas Jacobsen, markedsdirektør i RealMæglerne med 102 ejendomsmæglerbutikker i hele Danmark:

– Der er ingen tvivl om, at flexboliger er et højaktuelt alternativ til fritidsboligen. Flexboliger er i forvejen et marked, som over de seneste år har udviklet sig positivt, men de begrænsninger, som de stigende kvadratmeterpriser og de faldende salgstider har skabt på markedet for fritidsboliger som konsekvens af Corona, har fået forespørgslerne på flexboliger til at stige hos os, siger han.

Udbud og efterspørgsel i ubalance

Det er ofte familier, der er på udkig efter en fritidsbolig, og som godt kan leve med, at beliggenheden ikke er et traditionelt sommerhusområde, men måske i stedet er et byhus eller et lille bondehus.

– Lige nu er der meget få fritidsboliger til salg i forhold til efterspørgslen. Det vil sige, at der for nogle er begrænsede muligheder for at finde en fritidsbolig, som de kan skaffe finansieringen til. Der er flexboligen et alternativ, som de overvejer, fordi de får forholdsvist meget for pengene, hvis ellers de kan leve med, at det ikke er et sommerhus i traditionel forstand, fortæller Thomas Jacobsen.

Boligmarkedet kom i løbet af foråret og sommeren i ubalance, fordi interessen for at købe var væsentligt større end interessen for at sælge. Det fik bl.a. kvadratmeterpriserne til at stige.

– Hos RealMæglerne blev der i maj, juni og juli solgt flere fritidshuse, end der blev sat til salg, fortæller Thomas Jacobsen, som mener, at flexboligordningen nu for alvor kommer til at vise sit værd.

1.610 tilladelser i løbet af 2 år

Formålet med den oprindelige flexboligordning fra 2014 var at øge væksten i landdistrikterne og derved modvirke affolkning og forfald af boliger.

Siden er kommunernes muligheder for at meddele flexboligtilladelser efter boligreguleringsloven udvidet pr. 1. januar 2016.

Ifølge Thomas Jacobsen har kommunerne derfor i dag mulighed for at meddele flexboligtilladelser i form af tilladelser, der:

• følger boligen frem for ejeren,
• gør det muligt at veksle frit mellem anvendelse til fritids- eller helårsbeboelse,
• eller giver et bindende forhåndstilsagn til andre personer end boligens aktuelle ejer.

Udover disse nye typer fleksboligtilladelser, har kommunerne fortsat mulighed for at meddele (en personlig) fleksboligtilladelse til en ejer af en helårsbolig, så vedkommende kan benytte boligen til fritidsbeboelse med ret til senere at skifte anvendelse tilbage til helårsbeboelse.

Ifølge en opgørelse i et notat fra Erhvervsministeriet af 30. april 2019 blev der registreret 1.610 flexboligtilladelser i perioden primo 2016 til ultimo 2018.

Giver Vandkantsdanmark nyt liv

Ud af Danmarks 98 kommuner havde 48 kommuner givet flexboligtilladelser i perioden.

Heraf tegnede især 3 kommuner sig for hovedparten af tilladelserne; nemlig Lolland, Guldborgsund og Vordingborg med 846 tilladelser svarende til 52 procent af alle registrerede flexboligtilladelser.

71 procent af alle tilladelser i perioden blev registreret som tilladelser, der følger boligen. Kun en lille håndfuld flexboliger har ophørsdato på tilladelsen.

– Der er ingen tvivl om, at flexboligordningen har medvirket til at give Vandkantsdanmark nyt liv. Hos RealMæglerne forventer vi, at efterspørgslen på flexboliger kun vil stige fremadrettet, og mange har fået øjnene op for mulighederne i at pifte sådan en bolig op og bruge den som fritidsbolig. Prisudviklingen som konsekvens af efterspørgslen på fritidsboliger har givet flexboliger et rygstød, siger Thomas Jacobsen.

– Det er vores klare opfattelse, at mange af de boliger, som bliver til flexboliger, ville være gået i forfald, hvis ikke vi havde haft denne løsning, så det er til alles fordel, at flexboligordningen også på dette punkt fungerer efter hensigten, uddyber han.

Det er Udviklings- og Forenklingsstyrelsen, der registrerer boliger med flexboligtilladelser i Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Om RealMæglerne A/S

RealMæglerne A/S er en fri og uafhængig ejendomsmæglerkæde, som blev grundlagt i 1988. Med sine 105 butikker i hele Danmark - og flere på vej - er RealMæglerne i dag blandt de største ejendomsmæglerkæder i landet.