Derfor er foråret godt til boligsalg
feb 26, 2024
Foto: RealMæglerne
Nyhedsbrev - RealMæglerne
Derfor er foråret godt til boligsalg
Om påsken vil du sikkert – vanen tro – læse og høre i medierne, at der er gang i boligmarkedet. Det er forkert. Der har ikke været gang i påskesalget i mange år. Men hvis du til gengæld læser, at boligmarkedet traditionelt har sin bedste periode fra marts og fremefter – bare ikke påske – er det til gengæld rigtigt.
Med disse ord: Velkommen til REAL nyt, som vi håber, du finder læseværdigt. Vi starter med budskab til alle sælgere – eller boligejere, der overvejer at sælge; sæt til salg i foråret.
Det er her, der er flest købere, og overvejer du salg, så tag fat i den eller de ejendomsmæglere, du synes er bedst til at sælge din bolig. Er du ejer af rækkehus eller villa, er der fortsat godt nyt. De foreløbige vurderinger har (næsten) i alle tilfælde givet lavere beskatning. Det medfører, at køberne enten kan købe dyrere og / eller sidde billigere. Det afsnit af boligmarkedet er godt.
Sommerhuse og lejligheder
Har du derimod en ejerlejlighed – især i hovedstaden – viser de foreløbige vurderinger, at køber skal betale mere i boligskat end tidligere, og det giver salgstider, der er længere, og mulige nedslag i udbudsprisen. Har du en dyr villa i de eksklusive strandvejsområder, gælder det samme; der er færre købere og længere salgstider.
Markedet for fritidshuse lever sit eget liv. Det skyldes, at det for de fleste er bolig nr. to. Hertil gælder, at især forårsmånederne er det bedste tidspunkt at sælge på. Mange købere vil gerne råde over sommerhuset før sommerferien, så det kan gøres klar til eget brug og / eller udlejning.
Økonomien i DK er i sund balance
Der er økonomiske gode tal for boligmarkedet. Mere end 3. mio. danskere er i arbejde. Jo flere, der er i arbejde, des bedre indkomstgrundlag er der, og heraf flere købere. Næsten alle overenskomster er faldet på plads, og med 8,8% i gns. lønstigninger i det offentlige får flere råd til mere, da lønfremgangen overstiger den nuværende inflation, om end resultatet ikke indhenter lønefterslæbet 100 procent fra perioden med højere inflation.
Paradoksalt nok kan lønstigningerne medføre, at de varslede rentefald udskydes, for jo flere penge, vi har mellem hænderne, des mere forbruger vi, og jo mere, vi forbruger, jo mere forsigtige bliver centralbankerne, når de skal vedtage rentefald.
Danmarks Statistik oplyste i januar, at inflationen var 1,2% i forhold til januar sidste år, så den del ser fornuftig ud, men Danmark er i forhold til de store nationer en lille, dejlig ø, når rentesatser skal vedtages. Her er det USA og de tunge EU-lande, der dirigerer taktstokken.
Andelsboligerne – hvad med dem?
I denne før-forårsudgave af REAL nyt skal der også stilles et spørgsmålstegn ud for andelsboligerne, hvor oplysningerne er sparsomme, da handelspriser på andelsboliger ikke tinglyses. Og hvad gør man så?
I en tid, hvor mange andelsboligforeninger holder generalforsamling, vil det altid være en god ide at invitere en valuar / ejendomsmægler med stort lokalkendskab med til mødet, så han / hun kan oplyse, om vurderingsprincipperne til eventuel vedtagelse.
Der er tre principper: (1) Anskaffelsesværdi (bruges ofte i nystiftede andelsboligforeninger, red.), (2) offentlig vurdering (bruges af færre, da den kan være upræcis, red.) og (3) endelig valuarvurderinger, som bruges af flere og flere.
En valuar værdiansætter ud fra andelsforeningen som en privat udlejningsejendom, og her indgår huslejepotentiale og forrentningskrav som to afgørende faktorer. Der kan altid være mange meninger i en forening om prissætning på andelen, og opfordringen herfra vil altid lyde:
– Prissætningen skal være rigtig og i overensstemmelse med markedet. Det er dét, der er mest fair for alle andelshavere; og hertil er valuarvurderinger brugbare.
Salgstanker: Ring til RealMæglerne
Overvejer du at sælge, så se frem til næste udsendelse af REAL nyt, hvor vi giver gode råd om, hvordan du kan gøre din bolig klar til flest mulige købere til den rigtige pris. Og kan du ikke vente, så er vi 335 kolleger hos RealMæglerne med pt. 100 butikker i hele Danmark, der gerne vil høre om dine planer. Vi svarer på e-mail og telefon, og står altid til rådighed.
Du finder os her: https://www.realmaeglerne.dk/find-maegler
Vi ønsker alle vores kunder et godt boligsalg og et godt boligkøb. Og husk … månederne foran os er højsæson på boligmarkedet. Lavsæsonen indtræffer fra slut november og frem til slut februar. Så er den del på plads.
Venlig hilsen
RealMæglerne
