Løsøre i en bolighandel - hvad følger med, og hvad tager du med?

Du sælger din bolig. Køber går rundt og regner med, at vaskemaskine, sofa og lamper følger med på overtagelsesdagen. Det gør de ikke nødvendigvis. Forskellen ligger i ét ord: løsøre.

Her får du en klar forklaring på, hvad løsøre er, hvilke eksempler der hører under begrebet, og hvorfor det har så stor betydning, lige præcis når en bolig skifter ejer.

Hvad betyder løsøre?

Løsøre er en juridisk betegnelse for flytbare fysiske formuegenstande - altså fysiske ting, der kan flyttes, uden at de er en del af selve boligen. Hvor fast ejendom er grunden, bygningen og alt det, der er bygget fast, dækker løsøre over de flytbare genstande, du uden videre kan tage med dig, når du flytter. Det kan være bl.a. indbo, værktøj eller erhvervsmidler.

Huskereglen er enkel: Kan det flyttes, er det som hovedregel løsøre. Er det fastgjort til ejendommen, hører det til den faste ejendom.

Hvad dækker løsøre typisk over?

Det indbo og de aktiver, du selv har båret ind ad døren:

• Møbler og indbo: senge, sofaer, borde, reoler og malerier.
• Elektronik og hvidevarer: tv, computere, telefoner - og fristående hårde hvidevarer som vaskemaskine og køleskab.
• Køretøjer: biler, cykler og motorcykler (med visse undtagelser).
• Maskiner og værktøj: haveredskaber, håndværktøj og andet udstyr.

Fælles for dem alle er, at der er tale om fritstående, fysiske ting, der kan flyttes. De er ikke bygningsdele, og de er ikke fast inventar.

Løsøre over for fast ejendom - hvor går grænsen?

Nogle genstande sidder i en gråzone, og det er præcis dem, der skaber uenighed mellem parterne.

Som hovedregel følger faste installationer med boligen, fordi de regnes som en del af ejendommen:

• Et indbygget køkken, hvor køkkenelementer er fastmonteret
• Indbyggede skabe, der er bygget fast i væggen
• Indbyggede hvidevarer, der er en integreret del af køkkenet
• Elinstallationer og andre fastmonterede installationer

Modsat regnes fritstående ting som løsøre - også selvom de står i køkkenet. En fritstående vaskemaskine eller et fritstående køleskab er som udgangspunkt dine, medmindre andet er aftalt. For bestemte genstande gælder der særlige regler, og netop derfor skal det skrives ned.

Hvorfor har løsøre betydning i en bolighandel?

Det korte svar: løsøre følger ikke automatisk med i handlen.

Når en bolig skifter ejer, overtager køberen den faste ejendom - bygningen og de faste installationer. Løsøre er ikke omfattet, medmindre det står i købsaftalen. Vil køber have, at værdifuldt løsøre, som fx møbler eller en bestemt vaskemaskine skal indgå, skal det aftales skriftligt mellem parter på begge sider af handlen.

Derfor gælder det samme hver gang. Vil du tage noget med, så skriv det ind. Skal noget blive, så skriv det ind. Jo mere præcist, I beskriver, hvad der følger med ved overtagelsen, jo færre skuffelser på selve dagen.

Sådan sikrer du dig det rigtige løsøre

Som køber er det let at tage for givet, at det, du så til fremvisningen, også står der på overtagelsesdagen. Men løsøre følger ikke med, bare fordi det stod pænt i boligen, da du kiggede.

Gennemgå derfor købsaftalen punkt for punkt. Er den fritstående vaskemaskine med? Følger køleskabet med? Hvad med lamper, gardiner og den reol, du regnede med hørte til? Står en genstand ikke skrevet, er det sælgers - og sælger må tage det med.

Vil du overtage bestemte løsøre, så få det aftalt, inden du skriver under. Nogle gange kan I aftale en pris for enkelte møbler eller hvidevarer oven i handlen. Her er det så Købeloven, der gælder. Andre gange siger sælger nej, og så ved du det i god tid i stedet for på selve dagen. Jo mere præcist løsøret er beskrevet i aftalen, desto mindre bliver du overrasket, når du står med nøglen i hånden.

Et godt råd: Tjek også stand og funktion på det løsøre, der følger med. En vaskemaskine, der er med i handlen, bør virke - og det er nemmere at få afklaret før underskriften end efter.

Løsøre og forsikring

Din løsøre skal også være dækket, mens du bor i boligen. En løsøreforsikring - ofte kaldet en indboforsikring - dækker dine bevægelige ejendele ved for eksempel brand eller tyveri.

Den dækker skader på dine ting: møbler, elektronik, tøj og andet indbo. Bygningen og de faste bygningsdele hører derimod under husforsikringen. Skader på selve boligen og skader på dit løsøre er altså to forskellige ting — og det er værd at kende forskellen, før uheldet er ude.

Løsøre, pant og gæld

Løsøre kan også spille en økonomisk rolle. Du kan stille værdifuldt løsøre som sikkerhed for et lån via et løsørepantebrev, hvor dine aktiver fungerer som pant i en aftalt varighed.

Går det helt galt, kan kreditorer gøre udlæg i løsøre, eller det kan indgå i en konkursbehandling. Det sker på ejerens bekostning, uden at bygningen nødvendigvis er påvirket.

Få styr på løsøre, før du skriver under

Løsøre er sjældent det, der vælter en handel. Men det er tit det, der skaber ærgrelse på overtagelsesdagen, når en vaskemaskine mangler, eller et skab viste sig at være sælgers.

Det undgår du med en mægler, der kender forskellen og får det skrevet ned. Vi gennemgår, hvad der er løsøre, og hvad der følger med ejendommen - og vi sørger for, at det står sort på hvidt i købsaftalen. Hverken du eller den anden part skal gætte.

Skal du sælge, eller har du spørgsmål til, hvad der følger med i din handel? Ring til din lokale RealMægler, eller book et møde direkte. Vi sidder tæt på og kender boligerne i dit område - og vi følger dig helt til nøglen skifter hænder.