Hamborgskoven i Sundby, indkøb og SUNDskolen lige rundt om hjørnet plus en god kælder og masser af hverdagslykke.
Kender I de huse, hvor BBR-arealet ikke helt fanger følelsen? Det her er ét af dem. Planløsningen er så fornuftig, at m2erne opleves som flere næsten ingen spildplads, bare funktion og hygge.
I får en klassisk rødstensvilla med brændeovn, overdækket terrasse og en grøn, privat have i et roligt villakvarter i Sundby.
Beliggenheden er prikken over iet: tæt på vandet (Guldborgsund), tæt på indkøb og tæt på både den nuværende og den nye SUNDskole. Det er sådan et sted, hvor hverdagen falder naturligt på plads.
Boligen lys, overskuelig og med det rigtige flow
I træder ind i en charmerende entré sådan en, der får jer til at smile lidt, selv på en regnvejrsdag. Trappen binder etagerne elegant sammen, og stueplan samler familien dér, hvor man faktisk lever:
- Stue/spisestue: Et sammenhængende opholdsrum med fint lysindfald og brændeovn til de kølige aftener. Herfra er der direkte udgang til både overdækket og åben terrasse, så udesæsonen starter tidligt og slutter sent.
- Køkken: Lyst køkken med bordplads og overblik til indkørsel perfekt til hverdagslogistikken, når der skal holdes øje med lektier, madpakker og frikadeller på panden.
- Badeværelse: Pænt bad med bruseniche på stueplan lettilgængeligt for både gæster og hverdag.
På 1. sal får I den klassiske soveafdeling: et rummeligt soveværelse og et godt værelse begge med skunkopbevaring og hyggelige skråvægge, der giver atmosfære uden at stjæle plads. Det ene værelse er opr. to børneværelser som er blevet til et stort.
Og så er der kælderen husets uofficielle bonusafdeling. Her finder I flere disponible rum i pæn brugskvalitet, bryggers/WC med vaskesøjle og egen adgang. Det er ikke registreret til beboelse, men benyttes i dag som teenageafdeling (og fungerer glimrende til det). En fin detalje: WCet har tidligere været et badeværelse brusenichen stod dér, hvor vaskesøjlen står nu så drømmer I om at genetablere bad i kælderen, er det oplagt.
Udelivet overdækket lounge, grøn privathed og plads til pauser
Terrassen under tag er lidt som en ekstra stue fra april til oktober: læ, stemning og plads til lange middage. Den åbne terrasse tager over, når solen virkelig giver den gas. Haven er privat og grøn med smukke, gamle træer, gode lækroge, gemmesteder og en græsplæne til både boldspil og bare tæer. Her kan I anlægge køkkenhave, smide en hængekøje op og forvandle sommeraftener til små ferier.
Beliggenheden alt det gode i gå- og cykelafstand
Her bor I i Sundby på Lolland-siden af Guldborgsund tæt på vandet, så I nemt kan snuppe en tur langs kysten eller ruten rundt i nærområdet. Der er indkøb i nærheden til de hurtige daglige ærinder, og både den nuværende og den nye SUNDskole er lige ved hånden, så logistikken med børn bliver mere nå, men så cykler vi og mindre hvornår kører bussen?. Nykøbing Falster ligger lige på den anden side af sundet med caféer, kultur og togforbindelser, og for pendleren er der hurtig adgang til E47.
Med andre ord: hverdagen er let.
For hvem passer huset ekstra godt?
- Førstegangskøbere: I får en fornuftig bolig til en overskuelig pris, billig drift og et hus, hvor I kan forny og sætte jeres eget præg med potentiale for at lade værdien følge med.
- Forældre med delt bopæl: I kan blive i området, tæt på skole og legekammerater i et overskueligt hjem, der passer til hverdagen, som den ser ud lige nu.
Driften tal der er til at smile af
- Opvarmning: Sælger har kun brugt ca. 13.020 kr. sidste år på fjernvarme pænt lavt niveau.
- Isolering: Hulrumsisolering giver et behageligt indeklima.
- Energimærke: D.
Ring til os hurtigst muligt det er en af de ejendomme, der bliver solgt hurtigt!
