Forestil jer et hus, der hilser jer velkommen med lyse mursten, rødt vingetegl og en altan, der nærmest beder om at blive brugt til aftens kaffe med kig til rådyr og solnedgang. Det er præcis, hvad der sker, når I kører op ad indkørslen til Gaabensevej 294 - en 1917-murermestervilla, som både passer på sin historie og forkæler jer med moderne indhold.

Huset er i BBR registreret med 81 m² i stueplan og 50 m² udnyttet tagetage – i alt 131 m² bolig – men dertil kommer et isoleret bryggers og 2 ekstra værelser, som de nuværende ejere har indrettet i det oprindelige udhus. Disse bonuskvadratmeter på (ca. 30 m²) vides ikke om kan godkendes.

Indretning

Indgangen sker gennem den originale hall med svungen trappe, fliser og glimt til den syd- og vestvendte stue-/spisestue en suite. I forlængelse ligger husets hjerte: et spritnyt køkken fra 2024 med grebsfri fronter, integrerede hvidevarer og pænt gulv med behagelig gulvvarme. Stueplan rummer desuden et gæstebadeværelse og to værelser med egen indgang – ideelle til teenager, klinik eller hjemmekontor.

På første sal finder du tre lyse soveværelser – det største med skabsvæg og adgang til den førnævnte altan – samt et lækkert badeværelse med gulvvarme, rummelig bruseniche og to ovenlys, der fylder rummet med morgenlys. Samlet er der dermed seks gode værelser og to stuer at indrette sig i.

Udhuset, rummer i dag et veludstyret værksted bag porten. Så elsker du at skrue i cykler, bygge reoler eller gemme nisser? Jamen, værsgo! Yderligere finder du en carport på 16 m2.

Haven – 2.434 m² fri­lufts­leg

Grunden er indrammet af læhegn mod øst og skovkant mod nord, men står ellers åben mod vest, så horisonten forbliver uforstyrret. Plænen giver plads til både boldspil, bålaftener og køkkenhave, og midt mellem frugttræerne vajer flagstangen på festdage.

Omgivelserne – Fantastiske Guldsborgsund:

Selvom omgivelserne er landlige, er hverdagen let. Formelt hører adressen til skoledistriktet Eskilstrup Børne- og?Skolefællesskab, men Nordbyskolen ligger også tæt på. Begge skoler har cykelvenlige ruter fra ejendommen.

En asfalteret cykelsti leder ind til Nykøbing F. centrum med gågade, gymnasier, kulturhus og togstation (timedrift mod København), og motorvejstilkørslen til E47/E55 ligger kun fire kilometer væk – dermed tager pendlerturen til hovedstadens omkring én time og 15 minutter i normal trafik. Lige om hjørnet breder Bruntofte Skov sig med løbe- og MTB-spor, og på under et kvarter i bil står du på den brede sandstrand ved Østersøen.

Med sit nye køkken, pillefyr, brændeovn, vestvendte altan, seks fleksible værelser og den store, ugenerede grund forener Gaabensevej 294 historisk charme med moderne komfort og usædvanlig god plads. Her kan du flytte ind uden at skulle i gang med de store projekter.

Alt står klar til nye kapitler, lige dér hvor lærkerne synger over markerne, og motorvejen gør København til en realistisk del af hverdagen.