Boligpriserne stiger. Salget stiger.

maj 29, 2024

Foto: RealMæglerne A/S

Nyhedsbrev - RealMæglerne

Boligpriserne stiger. Salget stiger.

Tallene er entydige for hele boligmarkedet:  Mekanismerne går tilbage til tiden FØR pandemien og tilbage til tiden før de historiske rentestigninger. Det viser statistikker og data for både salgstal og udvikling i m2-priser fra RealMæglernes 100 butikker i hele Danmark. Læs analysen her:

REAL Nyt - Nyhedsbrev

Vi har nu generelt set et sundt og godt boligmarked for både villaer, ejerlejligheder og fritidshuse i Danmark. Det er der tre åbenlyse grunde til:

• Inflationen falder – ikke kun i Danmark, men også i Eurozonen. Det betyder, at det længe ventede fald i den ledende rente sandsynligvis begynder, når den Europæiske Centralbank (ECB) holder møde juni. Før det sker, må inflationen ikke stige, og det amerikanske ”kongetal”, som er tallet for antal nye i beskæftigelse i USA, må helst ikke overstige 200.000. Stiger ”kongetallet” mere end 200.000, kan det få den Europæiske Centralbank til igen at ”sparke til hjørne”.
   
• Antal beskæftigede i Danmark stiger og stiger, og des flere i arbejde, des større er sammenhængen til, at ønske sig og købe en ejerbolig er til stede.
   
• Reallønnen stiger. Flere har penge på lommen – hos næsten os alle – og det betyder igen, at muligheden for at købe en ejerbolig stiger.

Disse tre faktorer driver lige nu boligmarkedet hen imod en markeds , der minder om den ”gode”, stabile tid før Corona.

For de tre ejerboligsegmenter ejerlejligheder, fritidshuse og villaer skal bemærkes.

Det klart største segment – villa og rækkehuse – oplever generelt både den største efterspørgsel og det største udbud. Her er salgstiderne korte i forhold til ejerlejligheder og fritidshuse. Rækkehuse i et plan efterspørges af seniorer, og rækkehuse i flere plan af førstegangskøbere – eller andengangskøbere – der flytter fra by til forstad.

Ejerlejlighederne blev, grundet de nye offentlige vurderinger, spået til at dykke i pris og efterspørgsel, og den spådom er ikke indfriet til fulde. Købekraften er stadig til stede i markedet, hvilket også på sigt vil løfte ejerlejlighederne i hovedstaden på salg og udvikling i pris – om end ejerlejlighederne tager længere tid at sælge, end de gjorde under Corona.

Salgstiderne er længere for fritidshusene, og her er der flere store købergrupper: Familie-sommerhuset, udlejningssommerhuset, samejesommerhuset og sommerhuset, hvor udlændinge, som er købergodkendt i Danmark, ønsker at købe. Ejer du et fritidshus, er det derfor nu, mens solen skinner, du skal overveje at sælge, for erfaringen viser, at der er flere købere i markedet lige nu, hvor køberne kan få sommeren med.
 

Kunstig intelligens og boligsalg

I gamle dage var det mand / kvinde, der fandt hus. Med kunstig intelligens er det hus, der finder mand / kvinde. Mange ejendomsmæglere arbejder i dag med kunstig intelligens, som drivere i boligsalget. Det samme gør RealMæglerne med RealMatch – og tiden, hvor boliger blev solgt på den gamle måde med annoncering i aviserne, svinder mere og mere ind.

Boligsalget er i dag digitalt, og udviklingen er kolossal, og den fortsætter uden at hverken vi eller andre ved, hvornår og hvordan det stopper. Når du i dag skal vælge ejendomsmægler, er det derfor vigtigt, at du spørger ind til salg via kunstig intelligens og også spørger ind til dokumentationen.
 

Grøn Bolighandel med RealMæglerne

Du ved det godt, og hvis ikke: Næsten 40 % af Danmarks CO2-udledning, som alle taler om, kommer fra drift af boliger og byggeri – herunder din og min ejerbolig. Energimærker og CO2-udledning i forbindelse med boligsalg får derfor mere og mere opmærksomhed hos boligejerne og boligkøberne.

Hvis du er i tvivl om, hvor meget CO2 dit eget hus udleder, så prøv at klikke på Klimaberegneren og indtast din adresse. Er der et gyldigt Energimærke på huset, vil beregneren vise dig CO2-udledningen pr. år og give dig forslag til energiforbedringer. Den vil også vise dig, hvor hurtigt energibesparelsen vil tjene engangsudgiften til forbedringen hjem. CO2-udledningen fra dit hus er omregnet til antallet af træer, der årligt kan optage den samme CO2-mængde. Det vil give dig en visuel forståelse af omfanget.

Skal jeg sælge nu, og skal jeg købe nu? Det er det spørgsmål, som alle, der bor i en ejerbolig, eller som ikke gør det, men som vil købe en ejerbolig, stiller sig selv. Og svaret er altid: – En ejerbolig skal ikke kun købes for at købe i bunden og sælge på toppen.

Der er 1.3 mio. ejerboliger i Danmark, og med 80.000 bolighandler om året bor vi i gennemsnit 10-15 år i vores ejerbolig. Køb derfor også af andre årsager … og måske især af andre årsager. Når du køber en ejerbolig, bør det ikke alene være spekulativt i kroner og ører, men også med hjertet. Det bør altid (og mest) være et ønske om en drøm.

Har du spørgsmål vedrørende din bolig, prisen og eller markedet i øvrigt, så kontakt RealMæglerne. Vi er 332 RealMæglere i hele Danmark, som gerne hjælper dig.
 

Mvh.

Preben Merrild Angelo

CEO, RealMæglerne A/S