Søg bolig

0 Boliger til salg

Myte aflivet: Salgstider på lejligheder stiger ikke

februar 12, 2020

Det er kun den halve sandhed, når Finans Danmark, som de gjorde for nylig, fortæller, at det tager længere tid at sælge lejlighed i de store byer. Læs nyheden her

Når man alligevel kunne få den opfattelse, skyldes det, at salget af projektlejligheder er med til at trække gennemsnittet for salgstider op. Ser man bort fra disse, ligger markedet for ejerlejligheder faktisk så tæt på gennemsnittet for de seneste seks år, som man overhovedet kan komme.

Paradoks for potentielle købere

Preben Merrild Angelo, adm. direktør i RealMæglerne og BoligOne, mener, at det er forventeligt. Markedet for ejerlejligheder er i fin form. Det er projektlejlighederne, der stadig er en udfordring med, siger han:

– Der er bygget forkert og for stort. Der er bygget for dyrt. Og der er bygget til for mange personer per enhed, hvis du ser på befolkningssammensætningen i de store byer. Der skal bygges til enkeltpersoner, maksimalt to. Konsekvensen af den fejlslagne byggepolitik er, at der nu findes en del store projektlejligheder, som skal lejes ud. Det paradoksale i netop det er, at lejerne – som er unge, enlige og børnefamilier – nu sidder for dyre huslejer og skal betale mere, end de kan sidde for som ejer, men de må ikke købe, fortæller han.

Ligger på gennemsnittet

Opdeler man ejerlejlighederne i Danmark i små, mellemstore og store lejligheder og ser bort fra projektlejlighederne, ser udviklingen i salgstiderne således ud:

Små (0-60) kvm:

gns. 79 dage (2019) / gns. 77,8 dage (2014-2019)

Mellemstore (61 - 94) kvm:

gns. 90 dage (2019) / gns. 83,5 dage (2014-2019)

Store (95-) kvm:

gns. 112 dage (2019) / gns. 109,5 dage (2014-2019)

Markedet har reguleret sig selv

Samtidig er det tydeligt, at markedet har reguleret sig selv i forhold til udbud og efterspørgsel. Derfor er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for små, mellemstore og store lejligheder jævnet ud i 2018 og 2019.

I disse to år har stk. salget af lejligheder udviklet sig identisk og ligget på samme niveau.

Kigger man derimod på udviklingen i salgstider for projektlejligheder, er billedet et helt andet. Dels er salget på landsplan dykket drastisk med 44 procent, hvis man ser på udviklingen fra 2017 til 2019.

Dette skyldes, at der ikke er bygget projektlejligheder i samme omfang som tidligere, hvilket betyder, at der er ikke ligeså mange at sælge af. Dels er salgstiderne kraftigt opadgående. Den gennemsnitlige salgstid for projektlejligheder var i 2019 oppe på 156 dage.

Det er en stigning på 38 procent i forhold til 2015, hvor salget af projektlejligheder toppede.

Pas på med skræmmebilleder

Ejerlejligheder i København står ifølge Finans Danmark i gennemsnit med et til salg-skilt i vinduet i 167 dage. Det er 39 dage mere end på det samme tidspunkt sidste år. Men det er altså inklusive projektlejlighederne.

– Vi skal passe på med at tegne et skræmmebillede af noget, der reelt set ikke er der, siger Preben Merrild Angelo.

Alene i Aarhus er salget af projektlejligheder ifølge netop offentliggjorte tal fra Boligsiden.dk faldet med 46 procent fra 2018 til 2019.

Det reelle problem er, at projektlejlighederne er for dyre, hvilket udelukker mange købere fra markedet. De nye lånevilkår, der blev indført i 2018, skærpede kravene til køberne, og har gjort det umuligt at låne til en dyr bolig.

Læs om lånestramningerne her

Del artiklen ved at klikke på en af knapperne

Lejligheder til salg

Format: .jpg
Størrelse: 6,75 MB

Download

gennemsnitlig salgstid for projektlejligheder (dage) 2014-2020

Format: .png
Størrelse: 0,01 MB

Download

udvikling i salg af projektlejligheder_DK 2013-2019

Format: .png
Størrelse: 0,01 MB

Download

statistik_salgstider_lejligheder 2014-2019

Format: .png
Størrelse: 0,02 MB

Download

grafik_udvikling i salg_lejligheder 2014-2019

Format: .png
Størrelse: 0,02 MB

Download

Preben Angelo_pressefoto6

Format: .jpg
Størrelse: 2,78 MB

Download
Del artiklen ved at klikke på en af knapperne

Log ind

Med Mit RealMæglerne er det nemt at følge boligmarkedet. Leder du efter nyt, kan du gemme dine favorit boliger og målrette din søgning ned til mindste detalje. Skal du sælge, kan du løbende følge interessen for din bolig og meget mere.


Kontakt Mægler

Din bolig

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Tilmeld til åbent hus

Adresse:
Dato:
Tidspunkt:

Dine kontaktoplysninger

Du accepterer samtidig vores privatlivspolitikkerne og giver samtykke til, at dine data samles og behandles af RealMæglerne A/S for at kunne kontakte dig

Kontakt Mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.

Bestil gratis salgsvurdering

Din bolig

Send salgsvurdering til:

Vælg mægler

* Der samles ingen personlige oplysninger uden dit udtrykkelige samtykke. Ved at klikke på denne checkboks giver du dit samtykke til, at dine data samles og behandles af RB Mægler for at kunne kontakte dig. Du kan til enhver tid tilbagekalde dit samtykke. For at gøre dette skal du blot sende en meddelelse til info@realmaeglerne.dk. Læs mere på privatlivspolitikkerne.