Offentlig ejendomsvurdering

Alt du skal vide om ejendomsværdi

De nye offentlige ejendomsvurderinger fra 2024 er en central del af boligmarkedet og har stor betydning for boligejere i hele Danmark. Med det nye vurderingssystem følger større ændringer, der skal sikre en mere præcis vurdering af både ejerboliger og grunde.

Men hvad betyder den offentlige ejendomsvurdering egentlig? Hvordan beregnes den, og hvad skal du som boligejer være opmærksom på - særligt nu hvor der er kommet et nyt vurderingssystem?

I det følgende gennemgår vi alt om ejendomsvurderinger, herunder de nye regler, beregningen bag vurderingerne og forskellen mellem offentlige vurderinger og salgspriser.

Hvad er den offentlige ejendomsvurdering?

Den offentlige ejendomsvurdering er en vurdering af din boligs værdi, som foretages af Vurderingsstyrelsen. For ejerboliger fastlægges vurderingen med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for boliger af samme størrelse, stand, alder og beliggenhed i et sammenligneligt område.

Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlag for beregningen af:

• Ejendomsværdiskat: Boligskat på ejendommens værdi.
• Grundskyld: Boligskat på baggrund af grundværdien.

Ejendomsvurderingen foretages med det formål at skabe en fair beskatning af boliger og sikre, at alle betaler skat efter boligens reelle værdi.

Med de nye ejendomsvurderinger i 2024 indføres et nyt ejendomsvurderingssystem, som skal give mere nøjagtige vurderinger baseret på opdaterede data fra boligmarkedet. Dette betyder, at de nuværende ejendomsvurderinger bliver erstattet med mere retvisende værdier.

Hvordan beregnes de offentlige ejendomsvurderinger?

Beregningen af de offentlige ejendomsvurderinger sker ud fra en række centrale faktorer:

• Beliggenhed: Boliger i attraktive områder vurderes højere end i mindre eftertragtede områder.
• Størrelse og stand: Hvor stor er boligen, og hvilken stand er den i?
• Gennemsnitlige handelspris: Der ses på salgspriser for tilsvarende ejendomme i sammenlignelige områder.
• Forbedringer og tilbygninger: Ændring af boligen, eksempelvis en tilbygning eller et nyrenoveret køkken, kan påvirke vurderingen.

Disse faktorer bruges til at udtrykke ejendommens værdi så præcist som muligt, så den offentlige ejendomsvurdering afspejler de aktuelle forhold på boligmarkedet.

Nye ejendomsvurderinger i 2024: Hvad er ændret?

Pr. 2024 træder de nye offentlige ejendomsvurderinger i kraft som en del af det moderniserede vurderingssystem, der bringer flere væsentlige ændringer med sig. Det nye system benytter avancerede data og algoritmer, som skal danne grundlag for en korrekt og upartisk vurdering af ejendommen. Men hvad betyder det præcist for dig som ejer?

For det første forventes det, at de nye vurderinger vil blive mere præcise, da systemet nu tager højde for markedets aktuelle situation og lokale forhold. Det betyder, at vurderingerne bedre afspejler de reelle værdier på boligmarkedet.

Derudover vil ejendomsvurderingerne fremover blive udsendt løbende i stedet for kun at blive opdateret i ulige år, hvilket sikrer en mere dynamisk og opdateret vurdering. Endelig er der også forbedret adgang til at klage, hvis du som boligejer mener, at din vurdering ikke er korrekt.

Samlet set betyder disse ændringer, at de nye ejendomsvurderinger giver et mere nøjagtigt og retvisende billede af boligens værdi, hvilket er særligt vigtigt i tilfælde af større ændringer i værdien.

Hvordan påvirker den offentlige vurdering dig?

Den offentlige ejendomsvurdering har en direkte indflydelse på din økonomi på flere måder. Først og fremmest danner vurderingen grundlag for beregningen af ejendomsskatter og boligskatter. Hvis vurderingen stiger, kan det medføre højere boligskatter, da disse skatter er proportionalt afhængige af ejendomsværdien.

For andelsboliger spiller den offentlige ejendomsvurdering også en central rolle, da den påvirker fastsættelsen af andelskronens værdi i andelsboligforeninger. En højere vurdering kan betyde en højere værdi for den enkelte andelsbolig, men det kan også have skatte- og økonomiske konsekvenser for foreningen.

Når det gælder salg af bolig, kan den offentlige vurdering give en indikation af markedets generelle niveau. En høj vurdering kan være et signal om, at markedet er gunstigt, men det er vigtigt at huske, at den offentlige ejendomsvurdering ofte er lavere end den faktiske salgspris. Derfor kan det være en fordel at få en præcis salgsvurdering fra en ejendomsmægler for at sikre, at ejendommens reelle værdi bliver korrekt udtrykt på markedet.

Hvis du overvejer at sælge din bolig, kan du nemt få en aktuel salgsvurdering af din ejendom hos RealMæglerne. Bestil en gratis salgsvurdering her.

Sådan finder du den offentlige ejendomsvurdering for din bolig

Du kan nemt finde den offentlige ejendomsvurdering for din bolig online. Den er tilgængelig via flere platforme, som gør det muligt for dig at få adgang til vurderingen hurtigt og enkelt. Først og fremmest kan du finde din vurdering i din skattemappe på skat.dk, hvor du har adgang til alle relevante dokumenter og oplysninger om din bolig. Det er her, du vil finde den officielle vurdering, som ligger til grund for beregningen af dine ejendomsskatter og boligskatter.

En anden mulighed er at besøge Vurderingsstyrelsens hjemmeside, hvor alle ejendomsvurderinger bliver offentliggjort. På denne hjemmeside kan du søge efter ejendomsvurderinger baseret på adresse, og du kan få en detaljeret oversigt over din ejendomsvurdering, samt sammenligne den med vurderinger af andre ejendomme i dit område.

Det er vigtigt at holde øje med din vurdering, da den kan ændre sig over tid, for eksempel i forbindelse med renoveringer eller ændringer i lokalområdet. Hvis du finder fejl i din vurdering, har du mulighed for at klage. Du kan indgive en klage via Skatteankestyrelsens hjemmeside. Vær opmærksom på, at der kan være en tidsfrist for at klage.

Offentlig vurdering og salgspris: Hvad er forskellen?

Der er ofte forskel på den offentlige ejendomsvurdering og den faktiske salgspris. Det skyldes, at den offentlige vurdering er baseret på data, mens salgsprisen afhænger af den konkrete handel:

• Den offentlige vurdering ser på generelle tendenser og sammenlignelige områder.
• Salgsprisen fastsættes ud fra køber og sælgers aftale samt markedsforholdene på salgstidspunktet.

Hvis du står over for et salg, kan en professionel vurdering hjælpe med at finde den reelle værdi af din bolig. Kontakt os i dag og få en uforpligtende og gratis boligvurdering.

Spørgsmål og svar om offentlig ejendomsvurdering

Hvor finder jeg min nye ejendomsvurdering?

Din nye ejendomsvurdering kan findes på SKATs hjemmeside under din personlige skattemappe. Her kan du se vurderingen af din bolig samt oplysninger om, hvordan værdien er beregnet. Vær opmærksom på, at vurderingerne udsendes i flere omgange, så det kan tage tid, før alle boligejere modtager deres nye vurdering.

Hvor kan jeg se, hvad mit hus er vurderet til?

Du kan se din ejendomsvurdering på SKATs selvbetjeningsplatform. Log ind med MitID for at få adgang til den offentlige vurdering af din ejendom.

Hvad er forskellen på en ejendomsvurdering og en salgsvurdering?

Den offentlige ejendomsvurdering er SKATs vurdering af din boligs værdi baseret på gennemsnitspriser og data fra sammenlignelige boliger i dit område. Denne vurdering bruges primært til beregning af boligskatter. En salgsvurdering foretages af en ejendomsmægler, bl.a. med udgangspunkt i boligens stand, størrelse og den aktuelle markedspris.

Hvad koster en ejendomsvurdering?

Den offentlige ejendomsvurdering udarbejdes automatisk og er gratis for boligejere. Hvis du derimod ønsker en ny vurdering, fordi du mener, at den nuværende vurdering er forkert, kan der være et gebyr forbundet med dette. Gebyrets størrelse afhænger typisk af boligtypen og kommunen, du bor i.

Hvordan klager jeg over en offentlig ejendomsvurdering?

Hvis du mener, at din ejendomsvurdering er forkert, kan du indsende en klage til Skatteankestyrelsen via deres hjemmeside. Husk, at der normalt er en tidsfrist på 6 uger fra modtagelsen af vurderingen. Der kan dog være særlige undtagelser, afhængigt af din situation.

Hvordan får jeg en ny ejendomsvurdering?

En ny offentlig ejendomsvurdering udarbejdes som regel automatisk, når der sker væsentlige ændringer på din ejendom, eksempelvis efter renoveringer eller ændringer i lokalplanen. Hvis du mener, at din nuværende ejendomsvurdering ikke længere er korrekt, kan du kontakte SKAT og anmode om en ny vurdering. SKAT vil herefter tage stilling til, om en ny vurdering skal udarbejdes.

Hvordan påvirker den offentlige ejendomsvurdering mit boligsalg?

Den offentlige ejendomsvurdering kan give en generel indikation af din boligs værdi, men den afspejler ikke altid den pris, du kan sælge din bolig til. En højere offentlig vurdering kan også påvirke boligskatter som ejendomsværdiskat og ejendomsskat, hvilket kan få betydning for køberens økonomi og dermed dit boligsalg.

Bliver der lavet offentlige ejendomsvurderinger på nybyggeri?

Ja, Vurderingsstyrelsen foretager en offentlig ejendomsvurdering af nybyggeri. Selvom der laves en aktuel vurdering, betaler de fleste ejere af nybyggeri reelt ejendomsværdiskat baseret på tidligere vurderinger.

Ejendomsværdiskatten beregnes på baggrund af den laveste værdi ud af ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5%, ejendomsværdien pr. 1. januar 2002 og den gældende ejendomsvurdering. Dette sikrer, at nybyggeri ikke bliver urimeligt belastet, selvom boligens markedsværdi kan være steget betydeligt siden 2001-2002.